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          自住房和限價房買哪個更合適

          作者:管理員    發布于: 2014/2/18    文字:【】【】【

          “這自住房和限價房的區別到底在哪兒?我這兩種房都能買的,到底應該買什么樣的?”填寫了金隅單店項目自住房申請,北京市民徐剛仍舊沒能為自己的疑問找到答案。

          上周六日兩天,對于很多無房戶來說又是個特殊的周末。馬年第一批自住房網上申請開閘,險些將開發商的網絡再次擠垮。但一邊是即將集中上市的自住房,一邊是還在輪候的限價房;一邊是幾個項目均價都是2.2萬元的自住房,一邊是好地段價格已經漲到2.1萬的限價房。面對這其中微妙的差異,限價房輪候家庭有些迷茫。

          申購自住房 百姓挺買賬

          31歲的北京籍單身小伙子徐剛,就是金隅嘉業(金隅萬科城 金隅·觀瀾時代) 網站9.5萬注冊用戶大軍中的一員。和去年年底申購本市首個自住房項目——恒大御景灣時相比,這樣的情形已比他估計的要好太多了。

          “當時說優先家庭就8萬多個,房源一共才2000套;這倆項目的房子有5000多套,哪怕這個搖不上,回頭還有百子灣的房子,總會越來越好!毙靹偼酚^。

          截止到昨日17時,金隅自住房注冊人數已經達到9.2萬人,填寫了12.5萬份認購單。為了應對大客流,金隅嘉業新增了一部熱線電話。010-56707661、010-56297116兩部電話都能提供24小時服務。

          “自住房的位置還是更靠近市中心,距離上班也不遠!毙靹偟母改高都住平房,自己也在城里上班。雖然郊區的限價房相對便宜,但他還是想離工作單位和父母近一點兒,平時也好照顧。

          “但如果還有個跟我條件一樣的人,就算不是限價房輪候家庭,他也能跟我一樣優先!弊屝靹偧m結的是,自己和其他優先家庭一起搖號,競爭太大;而如果購買限價房,就只有限價房輪候家庭能買,競爭壓力相對小得多。

          回購要咋整 仍舊說不清

          要說起了念頭想買自住房,徐剛還有另外一個原因。他單身時只能申請一居室,但以后結婚了肯定不夠住。如果購買自住房,他找幾個親戚借借錢,能湊錢買個兩居室。但他注意到,今年本市“兩會”上出現了一個新提法叫“共有產權房”,針對的是擁有一定經濟能力、又買不起商品房的中間人群,市里將推動政府和個人共同擁有房屋產權的“共有產權房”。

          “這不就是我嘛?可這共有產權,未來怎么賣房?”早在去年,徐剛已經提前到東城區房管局打聽好了相關政策:限價房房本拿到后滿5年,就可以到區縣房管部門開出一張“放棄回購證明”,就可以和其他商品房一樣正常上市。只不過在過戶時,要計算同地段普通商品房和限價房的差價,并按照35%補交土地收益等價款。

          而去年,本市出臺關于推進自住商品房的文件,其中稱自住房一樣5年內不得轉讓,能轉讓后按照增值差價的30%繳納土地收益。但到現在為止,相關細則還未出臺。當時接受徐剛咨詢的工作人員表示,如果政策再細化,或許以后政府就不再放棄回購,如果要換房,房子就只能賣給政府。

          “如果兩邊細化政策都穩定了,我們也好下定決心就顧一邊兒!毙靹傇诎俣壬蠐Q了各種關鍵詞,都沒有找到關于自住房繳納土地收益的政策。上周末,他也撥打了幾家開發商、中介機構的咨詢電話,對方也都沒有說出個所以然來。

          徐剛的打算是,如果限價房以后還能賣,他還是買個限價房一居室;如果以后限價房只能由政府回購,他就管親戚多借點兒錢,干脆買個兩居室以上的自住房。

          未來自住房 價格將有變

          就在兩個自住房項目放開申請之前,徐剛看到一條新聞。豐臺區西局配建的限價房已經達到每平方米2.1萬元,是目前本市限價房的最高價格。對此,市有關部門解讀稱,這是限價房價格“隨行就市”之后,商品房小區配建的限價房,將隨著地段的不同而制定愈發差異化的定價。

          但相對的是,已經上市或者已經確定房價的幾個公開銷售的自住房項目,定價都是2.2萬元。無論是五環外的項目,還是三環外的項目,地段差異雖然非常大,但售價卻是統一的2.2萬元。

          徐剛擔心,如果死等限價房,自己會不會虧,限價房價格會不會高過自住房。

          “目前已經確定的幾個項目是本市第一批自住房,確實帶有實驗性質,因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走!苯,市住建委負責人就此問題給予本報記者這樣的答復!暗@種實驗絕不是長時間持續的,自住房市場應該很快就會隨行就市,按照市價的七成制定銷售房價!

          部分項目一覽

          限價房:

          豐臺區西局地塊 價格2.1萬元

          大興區亦莊新城-1街區B01R1-2地塊 價格1.1萬元

          大興區孫村組團居住區B-19、B-20地塊 價格9500元

          房山區房山新城燕房片區FS00-YF05-0005地塊 價格1.05萬元

          自住房:

          朝陽豆各莊恒大御景灣項目 價格2.2萬元

          朝陽區金隅嘉業單店項目 價格2.2萬元

          朝陽區金隅嘉業星牌項目 價格2.2萬元

          大興區亦莊新城-1街區B01R1-2地塊項目 價格2.2萬元